Inmobiliaria de lujo
Ponga precio a cada torre según su ritmo de venta, y nunca prometa la misma unidad dos veces.
Para inmobiliarias de lujo y constructoras que venden casas y apartamentos de alto nivel. Inventario, precios, apartados y planes de pago por unidad junto a cada comprador, y WhatsApp en el mismo registro.
Para quién construimos
Inmobiliarias de lujo
Casas y apartamentos de alto nivel, compradores que comparan varias inmobiliarias y asesores que comparten inmuebles. Cada lead con un asesor y cada visita con fecha.
Constructoras en preventa
Inventario por torre, piso y unidad. Listas de precios que suben conforme se vende cada etapa, apartados con fecha límite de separación y planes de pago visibles para cada asesor.
Portafolios de varios proyectos
Varios proyectos en venta al mismo tiempo. Leads repartidos por proyecto y carga de cada asesor, un reporte por proyecto para el dueño.
Hoy, y con el sistema
Hoy: Los leads de portales y anuncios llegan sin asesor asignado.
Con el sistema: Los leads se asignan por proyecto y por carga de cada asesor.
Hoy: Dos asesores prometen la misma unidad a dos compradores.
Con el sistema: Una unidad apartada queda bloqueada para todos al instante.
Hoy: Los apartados siguen abiertos semanas sin separación.
Con el sistema: Cada apartado vence en su fecha de separación y la unidad regresa a la lista.
Hoy: Nadie sabe qué tan rápido se vende cada torre.
Con el sistema: Absorción por torre y por mes, en un reporte para la constructora.
Hoy: Contratos y aprobaciones se atoran en hilos de correo.
Con el sistema: Documentos y aprobaciones con seguimiento en cada unidad.
Qué cambió
El mismo método que aplicamos en concesionarios y agencias de viajes: negocio, personas, procesos y después herramientas.
Qué implementamos
Automatización comercial + WhatsApp
Conectamos sus números de WhatsApp a Bitrix24, Biky.ai o el sistema que ya paga, y automatizamos la asignación, las cotizaciones y los seguimientos. Dos reglas desde el primer día: cada chat tiene un solo dueño, y ningún chat termina sin un siguiente paso y una fecha.
Agentes de IA
Nuestros agentes de IA responden por WhatsApp y correo en segundos, hacen sus preguntas de calificación, revisan inventario y precios en sus sistemas y pasan el lead con un resumen por escrito. La negociación y el cierre siguen siendo humanos.
Revenue Operations
Nuestro Revenue Operations (operaciones de ingresos) llega hasta la utilidad. Unimos marketing, ventas y servicio en un solo embudo, ponemos el margen en cada negocio y ayudamos a la dirección a elegir la palanca de cada trimestre, para que la operación llegue ahí a propósito y no por casualidad.
Automatización con IA
Construimos flujos en n8n con pasos de IA que mueven datos entre su embudo de ventas, ERP, DMS, WhatsApp y hojas de cálculo, y los mantenemos funcionando. Toda tarea que su equipo repite por quinta vez se vuelve un flujo.
Estrategia comercial
Dejamos por escrito a quién le vende, con qué oferta, por qué canal y a qué precio, y lo construimos dentro del embudo, las campañas y los guiones. Cada supuesto tiene un número que el sistema reporta cada mes.
Inmobiliaria de lujo: preguntas
¿Qué CRM inmobiliario le conviene a una inmobiliaria o constructora?
Uno organizado por proyecto y por unidad: inventario, precios, apartados y documentos junto a cada lead. Los leads de portales y anuncios se asignan solos por proyecto y carga de cada asesor, y las conversaciones de WhatsApp caen en el mismo registro. En vivienda de alto nivel el seguimiento dura meses, así que cada comprador lleva un siguiente paso y una fecha hasta que firma o dice que no. Lo configuramos en Bitrix24 o en el software que ya usa.
¿Cómo manejan la preventa y los apartados por unidad?
Cada unidad es un registro con torre, piso, área, precio, estado y plan de pagos. Cuando un asesor la aparta, el estado cambia para todos y la unidad sale de la lista de disponibles. El apartado lleva una fecha límite de separación; si el pago no llega, la unidad regresa sola a la lista. La constructora ve la absorción por torre y puede subir la lista de precios conforme se vende cada etapa.
¿Un agente de IA puede atender compradores por WhatsApp?
Sí, en la primera parte de la conversación. El agente responde a cualquier hora, consulta el inventario disponible y los precios, pregunta presupuesto, zona y plazo, y agenda la visita o la llamada con un asesor. El asesor recibe el lead con el contexto por escrito. La negociación y el cierre siguen en manos de su equipo.
¿Trabajan con bienes raíces en México y finca raíz en Colombia?
Sí, y también con inmobiliarias en Estados Unidos. El equipo es 100% remoto, trabaja en español e inglés y contrata a través de The 100x Company en Estados Unidos. Cambian los términos de cada mercado, bienes raíces en México y finca raíz en Colombia, pero el sistema es el mismo: leads con dueño, inventario por unidad y apartados que vencen en su fecha de separación.
Venda cada unidad una vez.
Empezamos con su hoja de inventario actual y la convertimos en unidades con estado, precio y comprador, para que cada asesor vea la misma lista.